Octubre, Lunes 19, 20095 Recomendaciones a la hora de Comprar una Vivienda de Segunda Mano.
Comprar una vivienda es para muchos de vosotros una de las decisiones más importantes que realizará en la vida.
En muchas ocasiones, una vez que hemos encontrado la vivienda que se adapta a nuestras necesidades, descuidamos los aspectos más importantes a la hora de cerrar la operación. En este Post os acercamos 5 Recomendaciones a la hora de Comprar una Vivienda de Segunda Mano que no deberíais pasar por alto.
Cuando compras una vivienda de segunda mano y no tienes las garantías de una Promotora de Renombre es muy recomendable;
1. Solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad.
La Nota Simple aporta información básica de la propiedad y en que situación se encuentra actualmente. En este documento encontrarás una breve descripción del inmueble, el titular o propietario del mismo, así como las posibles cargas, hipotecas, embargos, derechos de usufructo… Es un documento que exigirá la entidad bancaria con la que negocies la financiación.
Es importante que aclares con el vendedor que la vivienda se encuentra libre de inquilinos y que en el contrato de compraventa se refleje este punto. No sería la primera vez que se vende una vivienda con “amiguitos” dentro.
Importante;
- ¿A nombre de quién está la propiedad?
- ¿La superficie y características coincide con la realidad?
- ¿Tiene cargas?
- ¿Está asignada a otro cónyuge en un proceso de separación?
Explicación Nota Simple y datos que incluye.
2. Verificar que está al día en el Impuesto de Bienes Inmuebles IBI y otros tributos municipales.
Debes pedirle al vendedor una fotocopia del último recibo del IBI y corroborar este dato visitando el Ayuntamiento de la localidad donde se encuentre el inmueble. También es importante que preguntes si los planes urbanísticos futuros van a afectar de alguna forma al sector donde se encuentra el inmueble. Este tema es muy importante para viviendas que tienen ya cierta antigüedad y puedan verse afectados por planes nuevos. Hay muchos Ayuntamientos que pueden darte un certificado en el que se detalla la situación del inmueble para los futuros desarrollos. Tampoco sería la primera vez que se vende una propiedad en la que ya hay planificado un desarrollo urbanístico futuro que perjudica al inmueble.
Información en Jereyssa sobre el IBI.
3. Solicitar un certificado por escrito de “estar al corriente de los pagos” con la Comunidad de Propietarios.
Averigua quién es el presidente o administrador de la Comunidad de Propietarios y solicítale el certificado por escrito de estar al corriente de los pagos de las cuotas de la comunidad. En muchas ocasiones las cuentas no están al día y el nuevo propietario se tiene que hacer cargo de esos atrasos. Sería bueno que pasaras por el edificio y hablaras con el presidente de la comunidad para preguntarle si piensa que es una buena compra. Suelen implicarse bastante y muchas veces dan información muy interesante, están al día de lo que se ha vendido en la zona y por cuánto.
4. Solicitar una cita con el Director o Responsable de la entidad donde la vivienda tiene la Hipoteca (si es que la tiene).
Si el piso tiene una hipoteca, es aconsejable que os acerquéis juntos, vendedor y comprador, a la entidad bancaria, donde te informarán si el actual propietario está al corriente del pago de las cuotas. Si no es así, el banco puede proceder al embargo de la vivienda con independencia de que haya cambiado de titular.
Si todo está correcto, puedes asumir tú la hipoteca actual, una vez que te hayas informado de todos los términos en los que fue contratada. En este caso, hay que descontar su importe del precio de la vivienda. Si prefieres que la compra esté libre de esta carga, el vendedor tendrá que cancelar la hipoteca en la notaría antes de realizar la venta.
5. Solicitar copia en Notaria del documento que vas a firmar con antelación.
Es imprescindible que en el mismo se apunten todos los supuestos mencionados para no dejar ningún cabo suelto, y que se adjunten todos los documentos aportados: Nota Simple del Registro de la Propiedad, último recibo del IBI y certificado del Ayuntamiento donde se detalla la situación actual del piso, certificado de la Comunidad de Propietarios y documentos de la entidad bancaria.
Una vez aclarados todos los aspectos anteriores, deberéis acudir al notario a firmar la escritura del contrato de compraventa.
Con estos 5 trámites evitarás llevarte sorpresas en los puntos más importantes de la operación.
Si tienes alguna duda o quieres que te asesoremos envíanos tu consulta.
