Desde hace más de 5 años Grupo BI viene utilizando la tabiquería seca como la solución arquitectónica para los trasdosados de todas nuestras viviendas. Han sido muchos los clientes que preguntaban con bastante preocupación en qué consistía “eso del Pladur”. En cierto modo, siempre que hay elementos de innovación, es normal que tengamos algo de recelo a la hora de evaluarlos.

Nosotros si podemos aportar  nuestra experiencia con la tabiquería seca y además, tenemos un histórico de datos sobre incidencias que viene recogiendo el Departamento Postventa.

Sorprendentemente los datos que tenemos sobre incidencias en Tabiquería Seca  no llegan ni al 1% y estos inapreciables fallos suelen ser en la unión entre placas.

Punto de Partida.

Partimos de la base de que contamos con buenos profesionales y con tareas muy específicas de seguimiento para controlar la ejecución de este oficio en obra. Está claro que si el Pladur lo ejecuta una cuadrilla que no es profesional el resultado no será el óptimo y ocurriría lo mismo
con la solución tradicional del ladrillo.

¿Cuántas veces hemos visto en una pared en obra todo tipo de abombamientos y defectos resultado de no haber supervisado el oficio?

Principales Ventajas e Inconvenientes del Pladur.

Prácticamente todo son ventajas:

- Aislamiento acústico Superior.
- Aislamiento térmico Superior.
- Mayor prestancia a la hora de realizar reformas en la vivienda.
- Absorción humedad superior.

El principal inconveniente que detectamos son las “molestias” que puede ocasionar a la hora de colgar muebles si no estamos familiarizados con este material.

Cuadro técnico Tabiquería Tradicional y Seca.

Conclusiones.

Las conclusiones que sacamos son que siendo un material que funciona mejor que el ladrillo tradicional, social y culturalmente aún lo seguimos asociando con materiales endebles o de poca resistencia. Por otro lado nos encontramos con la mayoría de casos en los que nuestros clientes están encantados con el Pladur pero reconocen que a la hora de colgar cuadros o muebles es más incomodo.

Y la verdad es que como casí todo en la vida es cuestión de gusto, pero los datos que arrojan los estudios cientificos no dejan lugar a dudas.

¿Eres profesional del Sector? Nos gustaría conocer tu opinión…

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La orientación solar es uno de los principales factores a la hora de elegir una vivienda.
Hay explicaciones y argumentos de todos los tipos donde muchos de nuestros clientes tienen su propia visión del porque una orientación u otra se adapta mejor a su estilo de vida;

“Yo al tener turno de noche prefiero por las mañanas que el sol…”
“A mí me gusta que justo después de comer empiece a entrar el sol por el patio…”
“Cuando me levanto por la mañana me encanta que el sol entre por la ventana…”

Para que la elección de tu vivienda sea más fácil hemos creado una aplicación en la que puedes visualizar como afecta en verano e invierno el sol en Villares de MonteAlto.

Puedes moverte por las distintas franjas horarias con el cursor naranja.

Cuéntanos cuál es la Orientación que más te gusta!

¿Te Orientas?…

Los bloques blancos que puedes ver en las parcelas adyacentes son orientativos.

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Comprar una vivienda es para muchos de vosotros una de las decisiones más importantes que realizará en la vida.
En muchas ocasiones, una vez que hemos encontrado la vivienda que se adapta a nuestras necesidades, descuidamos los aspectos más importantes a la hora de cerrar la operación. En este Post os acercamos 5 Recomendaciones a la hora de Comprar una Vivienda de Segunda Mano que no deberíais pasar por alto.

Cuando compras una vivienda de segunda mano y no tienes las garantías de una Promotora de Renombre es muy recomendable;

1. Solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad.

La Nota Simple aporta información básica de la propiedad y en que situación se encuentra actualmente. En este documento encontrarás una breve descripción del inmueble, el titular o propietario del mismo, así como las posibles cargas, hipotecas, embargos, derechos de usufructo… Es un documento que exigirá la entidad bancaria con la que negocies la financiación.
Es importante que aclares con el vendedor que la vivienda se encuentra libre de inquilinos y que en el contrato de compraventa se refleje este punto. No sería la primera vez que se vende una vivienda con “amiguitos” dentro.

Importante;
- ¿A nombre de quién está la propiedad?
- ¿La superficie y características coincide con la realidad?
- ¿Tiene cargas?
- ¿Está asignada a otro cónyuge en un proceso de separación?

Petición Nota Simple OnLine

Explicación Nota Simple y datos que incluye.

2. Verificar que está al día en el Impuesto de Bienes Inmuebles IBI y otros tributos municipales.

Debes pedirle al vendedor una fotocopia del último recibo del IBI y corroborar este dato visitando el Ayuntamiento de la localidad donde se encuentre el inmueble. También es importante que preguntes si los planes urbanísticos futuros van a afectar de alguna forma al sector donde se encuentra el inmueble. Este tema es muy importante para viviendas que tienen ya cierta antigüedad y puedan verse afectados por planes nuevos. Hay muchos Ayuntamientos que pueden darte un certificado en el que se detalla la situación del inmueble para los futuros desarrollos. Tampoco sería la primera vez que se vende una propiedad en la que ya hay planificado un desarrollo urbanístico futuro que perjudica al inmueble.

Información en Jereyssa sobre el IBI.

3. Solicitar un certificado por escrito de “estar al corriente de los pagos” con la Comunidad de Propietarios.

Averigua quién es el presidente o administrador de la Comunidad de Propietarios y solicítale el certificado por escrito de estar al corriente de los pagos de las cuotas de la comunidad. En muchas ocasiones las cuentas no están al día y el nuevo propietario se tiene que hacer cargo de esos atrasos. Sería bueno que pasaras por el edificio y hablaras con el presidente de la comunidad para preguntarle si piensa que es una buena compra. Suelen implicarse bastante y muchas veces dan información muy interesante, están al día de lo que se ha vendido en la zona y por cuánto.

4. Solicitar una cita con el Director o Responsable de la entidad donde la vivienda tiene la Hipoteca (si es que la tiene).

Si el piso tiene una hipoteca, es aconsejable que os acerquéis juntos, vendedor y comprador, a la entidad bancaria, donde te informarán si el actual propietario está al corriente del pago de las cuotas. Si no es así, el banco puede proceder al embargo de la vivienda con independencia de que haya cambiado de titular.

Si todo está correcto, puedes asumir tú la hipoteca actual, una vez que te hayas informado de todos los términos en los que fue contratada. En este caso, hay que descontar su importe del precio de la vivienda. Si prefieres que la compra esté libre de esta carga, el vendedor tendrá que cancelar la hipoteca en la notaría antes de realizar la venta.

5. Solicitar copia en Notaria del documento que vas a firmar con antelación.

Es imprescindible que en el mismo se apunten todos los supuestos mencionados para no dejar ningún cabo suelto, y que se adjunten todos los documentos aportados: Nota Simple del Registro de la Propiedad, último recibo del IBI y certificado del Ayuntamiento donde se detalla la situación actual del piso, certificado de la Comunidad de Propietarios y documentos de la entidad bancaria.
Una vez aclarados todos los aspectos anteriores, deberéis acudir al notario a firmar la escritura del contrato de compraventa.

Con estos 5 trámites evitarás llevarte sorpresas en los puntos más importantes de la operación.

Si tienes alguna duda o quieres que te asesoremos  envíanos tu consulta.

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